有關(guān)《小區(qū)業(yè)主委員會(huì)重大事項(xiàng)向社區(qū)“兩委”報(bào)告的管理規(guī)定（試行）》

為規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán) 益，維護(hù)轄區(qū)小區(qū)社會(huì)秩序穩(wěn)定，根據(jù)《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》《江西省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）》《贛州市“紅色物業(yè)”示范縣（市、區(qū)）創(chuàng)建工作實(shí)施方案》（贛市住房字〔2023〕19號(hào)）等文件精神，結(jié)合我委實(shí)際，特制定轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)重大事項(xiàng)向社區(qū)“兩委”報(bào)告管理規(guī)定如下：

一、本規(guī)定中小區(qū)“重大事項(xiàng)”。

1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2.制定和修改管理規(guī)約；

3.業(yè)主委員會(huì)換屆及更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

5.使用建筑物及其附屬實(shí)施的維修資金；

6.籌集建筑物及其附屬實(shí)施的維修資金；

7.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

9.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

二、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在啟動(dòng)重大事項(xiàng)決策前，應(yīng)提前向社區(qū)黨組織報(bào)告。

以上小區(qū)重大事項(xiàng)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在擬召開(kāi)業(yè)主大 會(huì)表決前至少5日內(nèi)，以書(shū)面形式向社區(qū)黨組織報(bào)告，由社區(qū)黨組織調(diào)查評(píng)估研究討論后，給出具體指導(dǎo)建議和意見(jiàn)。

除社區(qū)黨組織明確建議暫停情形外，業(yè)主委員會(huì)可提前3天向全體業(yè)主發(fā)出重大事項(xiàng)決策有關(guān)公告，并負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票依法決定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。

三、小區(qū)的重大事項(xiàng)決策及實(shí)施過(guò)程中，如出現(xiàn)影響社會(huì)穩(wěn)定或可能出現(xiàn)負(fù)面輿情的，社區(qū)黨組織有權(quán)予以暫停，業(yè)主委員會(huì)需立即無(wú)條件予以執(zhí)行。

四、加強(qiáng)社區(qū)黨組織對(duì)業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，

以打造“紅色業(yè)委會(huì)”“紅色物業(yè)”為目標(biāo)，推動(dòng)業(yè)委會(huì)和物業(yè)融入基層社會(huì)治理。

五、本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

                                                              贛州市贛縣區(qū)城市社區(qū)管理委員會(huì)

                                        2023年9月15日