贛縣城社復(fù)字〔2024〕1號(hào)

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關(guān)于區(qū)二屆人大四次會(huì)議第46號(hào)建議答復(fù)的函

陳功健代表：

您提出的《關(guān)于解決城北各小區(qū)無(wú)物業(yè)管理難題的建議》建議收悉?，F(xiàn)答復(fù)如下：

城北社區(qū)源盛公園里小區(qū)，貢江北社區(qū)保利嘉福領(lǐng)秀山、云星大地、嘉福原山著小區(qū)，皆屬有物業(yè)小區(qū)。片區(qū)小區(qū)多為新小區(qū)，物業(yè)費(fèi)偏高是客觀存在的。源盛公園里小區(qū)2.5元/㎡/月；保利嘉福領(lǐng)秀山高層住宅區(qū)2.65元/㎡/月，別墅區(qū)3.8元/㎡/月；云星大地高層住宅區(qū)2.5元/㎡/月，別墅區(qū)3.3元/㎡/月；嘉福原山著高層住宅區(qū)2.8元/㎡/月，別墅區(qū)3.8元/㎡/月。

江西省住建廳《關(guān)于印發(fā)〈江西省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）〉的通知》中第二章（業(yè)主大會(huì)籌備）第七條指出業(yè)主大會(huì)成立條件：“一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付的專有部分面積占建筑物總面積百分之五十以上的”。源盛公園里小區(qū)總戶數(shù)1600多戶，現(xiàn)入住600戶左右；云星大地小區(qū)總戶數(shù)1319戶，現(xiàn)入住531戶，均達(dá)不到成立業(yè)委會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。嘉福原山著小區(qū)暫無(wú)業(yè)主牽頭申請(qǐng)籌備組建業(yè)委會(huì)，《通知》第二章（業(yè)主大會(huì)籌備）第十條指出業(yè)主大會(huì)成立籌備組條件：“籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為七至十一人單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一”。保利嘉福領(lǐng)秀山小區(qū)正處于成立業(yè)委會(huì)過(guò)程，已經(jīng)召開(kāi)4次籌備組會(huì)議，現(xiàn)接近投票階段。

我委鼓勵(lì)并指導(dǎo)符合條件的小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，并依法依規(guī)地選聘或續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，監(jiān)督業(yè)委會(huì)依法履職，發(fā)揮好監(jiān)督物業(yè)、管理設(shè)施、調(diào)解矛盾等職能，引導(dǎo)業(yè)委會(huì)充分發(fā)揮橋梁作用，協(xié)調(diào)好物業(yè)與業(yè)主相向而行。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)“成立難”的小區(qū)，則建議成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。如城北社區(qū)源盛公園里小區(qū)物管會(huì)，秉持把小區(qū)治理得更加美好的初心，帶頭履職，收集業(yè)主的意見(jiàn)和訴求，列出小區(qū)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題整改清單共100余件，并明確整改事項(xiàng)、時(shí)限，督促物業(yè)改進(jìn)，自成立以來(lái)，小區(qū)的信訪投訴量大幅下降，業(yè)主的合法權(quán)益得到了保障，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量顯著提升，業(yè)主的滿意度大大提高。貢江北社區(qū)已收到云星公園大地小區(qū)業(yè)主代表請(qǐng)求成立物業(yè)管理委員會(huì)的申請(qǐng)，4月8日召開(kāi)了物管會(huì)籌備會(huì)議。

結(jié)合住保中心意見(jiàn)，下一步，我委將與住保中心共同加快推進(jìn)物業(yè)小區(qū)業(yè)委會(huì)組建，待小區(qū)業(yè)委會(huì)組建后，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，將按照業(yè)主自愿原則，選擇小區(qū)自治或引進(jìn)專業(yè)化物業(yè)企業(yè),確定服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)暫無(wú)條件成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，則先行推動(dòng)其成立物管會(huì)，代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，倒逼物業(yè)公司提升管理服務(wù)水平。衷心感謝您對(duì)城市社區(qū)工作的關(guān)心和支持！

附件:區(qū)人大代表建議辦理情況征詢意見(jiàn)表

贛州市贛縣區(qū)城市社區(qū)管理委員會(huì)

                         2024年4月30日

抄送：區(qū)人大選任聯(lián)工委、區(qū)政府督查室

聯(lián)系人及電話：劉婷   15797932712

附件：關(guān)于區(qū)二屆人大四次會(huì)議第46號(hào)建議答復(fù)的函