贛縣區(qū)發(fā)改投資字〔2023〕157號

贛州市贛縣區(qū)發(fā)展和改革委員會

關(guān)于贛縣區(qū)中國稀金谷產(chǎn)城融合示范區(qū)城市

更新改造項目可行性研究報告的批復(fù)

江西富贛工程建設(shè)有限公司：

收到《關(guān)于批復(fù)贛縣區(qū)中國稀金谷產(chǎn)城融合示范區(qū)城市更新改造項目可行性研究報告的請示》文件及附件，經(jīng)研究，現(xiàn)就該項目可行性研究報告批復(fù)如下：

一、為了加快推進中國稀金谷產(chǎn)城融合示范區(qū)建設(shè)，完善產(chǎn)業(yè)平臺配套設(shè)施，全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)《政府投資條例》（國務(wù)院令第712號）、《江西省投資管理辦法》（省政府令第251號），同意建設(shè)贛縣區(qū)中國稀金谷產(chǎn)城融合示范區(qū)城市更新改造項目（項目代碼：2311-360721-04-01-234383）。

二、建設(shè)地點為贛州市贛縣區(qū)茅店鎮(zhèn)。

三、建設(shè)單位：江西富贛工程建設(shè)有限公司。

四、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本次城市更新范圍為中國稀金谷產(chǎn)城融合示范區(qū)，區(qū)域占地面積734.62公頃。實施主要內(nèi)容分為：低效用地整治、產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)、安置與房屋修繕、基礎(chǔ)提升建設(shè)。

（一）低效用地整治

對涉及本次更新范圍內(nèi)的部分建筑進行拆除，征收土地1731.34畝，房屋拆遷239465平方米。

（二）產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)

1.稀金谷國際企業(yè)中心：總用地面積約77.10畝，總建筑面積約25.7萬平方米，建設(shè)集產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化、產(chǎn)業(yè)科研、產(chǎn)業(yè)總部等為一體的稀金谷國際企業(yè)中心。

2.國家鎢與稀土質(zhì)檢中心：總用地面積13066.67平方米，總建筑面積58800.03平方米。建設(shè)研發(fā)中心、檢測實驗室、服務(wù)用房等配套服務(wù)工程。

3.應(yīng)急救援綜合培訓(xùn)消防訓(xùn)練基地：總用地面積約54畝，規(guī)劃總建筑面積3.64萬平方米，主要建設(shè)應(yīng)急救援中心用房、特勤消防站、器械訓(xùn)練場地等。

（三）安置與房屋修繕

1.安居工程（安置房、保障性租賃房、人才房等）：總用地面積約88畝，總建筑面積約16.37萬平方米，共1774套，其中安置房304套，保障性租賃房、人才房1470套。

2.老舊小區(qū)改造提升：改造戶數(shù)4500戶，改造房屋約54.35萬平方米。改造內(nèi)容包括房屋立面改造以及小區(qū)內(nèi)道路、雨污水、供水、供電、燃氣、照明路燈、停車位等提升改造。

（四）基礎(chǔ)提升建設(shè)

1.贛縣區(qū)濱貢路市政工程：起點與G323相交，終點與規(guī)劃科創(chuàng)十一路相交。道路等級為城市次干路，道路紅線寬28米，道路全長約7280m，雙向四車道，瀝青混凝土路面。工程內(nèi)容包括道路、橋涵、排水、照明、交通、綠化等工程。

2.贛新大道東段改擴建：對贛新大道東段改擴建，起點現(xiàn)狀贛新大道，與323國道共線，終于G323國道瑞臨線茅店鎮(zhèn)段，項目終點與濱貢路相交。道路等級為城市主干路，項目線路全長1.755km，紅線寬23米，雙向四車道，瀝青混凝土路面。工程內(nèi)容包括道路、排水、照明、交通、綠化等工程。

3.城市停車場：建設(shè)地面停車場共6座，總用地面積約60.24畝，共設(shè)975個車位。

五、建設(shè)計劃工期為48個月；

六、項目總投資及資金來源：項目總投資286824萬元，其中工程費用243284.87萬元（包括低效用地整治108945.96萬元、產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)59789.02萬元、安置與房屋修繕37279.30萬元、基礎(chǔ)提升建設(shè)37270.59萬元），工程建設(shè)其他費用7057.25萬元，預(yù)備費4241.88萬元，建設(shè)期利息32240萬元。資金來源為銀行貸款及單位自籌。

七、招標(biāo)內(nèi)容。項目施工依據(jù)子項目投資情況，依程序采用公開招標(biāo)或發(fā)包。

八、請項目單位按照《江西省政府投資管理辦法》(省人民政府令第251號)要求,編制項目初步設(shè)計，報我委審批。并在下一步工作中加強項目管理，嚴(yán)格控制投資，確保建設(shè)工期和質(zhì)量。嚴(yán)禁在項目中設(shè)置培訓(xùn)中心等各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設(shè)施或場所。

九、如需對本項目批復(fù)文件所規(guī)定的建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容等進行調(diào)整，請按照《江西省政府投資管理辦法》(省政府令第251號)的有關(guān)規(guī)定，及時提出變更申請，我委將根據(jù)項目具體情況，作出是否同意變更的書面決定。

十、請項目單位在項目開工建設(shè)前，依據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理規(guī)劃許可、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、環(huán)評等相關(guān)報建手續(xù)。

十一、工程建設(shè)必須按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》要求，嚴(yán)格執(zhí)行“建設(shè)項目安全設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用”的安全生產(chǎn)“三同時”制度，認真落實各項安全生產(chǎn)措施。

十二、本批復(fù)有效期為二年，需要延期的請在二年期限屆滿的三十個工作日前，向我委申請延期。本批復(fù)只能延期一次，延期期限最長不能超過一年。國家另有規(guī)定的依照其規(guī)定執(zhí)行。

贛州市贛縣區(qū)發(fā)展和改革委員會    

               2023年11月10日

 贛縣區(qū)發(fā)改投資字（2023）157號關(guān)于贛縣區(qū)中國稀金谷產(chǎn)城融合示范區(qū)城市更新改造項目可行性研究報告的批復(fù)