1、關(guān)于《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的出臺背景

為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》,結(jié)合本省實際,制定本辦法。

2、征收補償方案由房屋征收部門擬定,報本級人民政府。征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容

(一)房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù);

(二)房屋征收的目的;

(三)房屋征收范圍;

(四)被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法;

(五)補償方式、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;

(六)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、選購方法和交付期限;

(七)房屋征收評估機構(gòu)選定辦法;

(八)房屋征收補償簽約的期限、地點;

(九)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(十)補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn);

(十一)房屋征收實施單位;

(十二)住房保障;

(十三)其他事項。

3、被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償嗎?

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源,供被征收人選擇,并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍,具體由房屋征收部門與被征收人在征收補償方案征求意見過程中確定。

4、關(guān)于過渡費支付的解讀

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的,應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的,從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時安置費。

搬遷費、臨時安置費具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定,并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。

5、關(guān)于被征收人小孩入學(xué)問題的解讀

被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué),征收之時可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué),或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。

6、關(guān)于征收項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的解讀

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對下列事項進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,作出預(yù)警評價:

(一)房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證;

(二)實施房屋征收是否會產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能;

(三)征收補償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位;

(四)擬定的征收補償方案是否公平、合理。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)制定社會穩(wěn)定風(fēng)險的防范、化解和處置預(yù)案。