【“十縣百鄉(xiāng)”示范創(chuàng)建】贛縣區(qū)江口鎮(zhèn)：農(nóng)村宅基地審批管理政策解讀來啦

農(nóng)村宅基地的概念

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織(行政村或生產(chǎn)隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

一、基本原則是什么？ 

（一）符合規(guī)劃原則。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合各級國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用耕地和林地，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。不符合規(guī)劃要求及其他法律法規(guī)要求的，不予批準(zhǔn)建房。

（二）“一戶一宅”原則。嚴(yán)格落實“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。嚴(yán)格按照《贛州市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（贛州市人民政府令第 74 號）規(guī)定：宅基地每戶占地面積不得超過 120 平方米，建筑層數(shù)不得超過 3 層，建筑面積不得超過 350 平方米。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)異地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。  

（三）農(nóng)村宅基地歸集體所有原則，村民只有使用權(quán)。

二、宅基地申請資格條件是什么？

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員符合下列條件之一的，在遵循“一戶一宅”原則下，可以以戶為單位向村集體申請宅基地建房:

（一）共同生活居住在同一住址的農(nóng)村家庭，本戶內(nèi)有兩個(含)以上子女，除一名和父母共同居住的子女外，其他子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡、無房分居且現(xiàn)有宅基地按照規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)無法分戶擴(kuò)建的，需要建房分開居住的；

（二）現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；

（三）因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實行移民搬遷的；

（四）原有住房因災(zāi)毀損需要重建的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

三、適用范圍是什么？

江口鎮(zhèn)城市開發(fā)邊界范圍外的各村、組。

四、宅基地審批流程是什么？ 

村集體經(jīng)濟(jì)組織成員宅基地申請審批原則上需所在村完成村莊規(guī)劃的前提下，按以下程序辦理：