贛區(qū)府發(fā)〔2019〕2號
贛州市贛縣區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《贛州市贛縣區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房回購及上市交易管理實施細(xì)則》的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門，區(qū)直、駐區(qū)各單位：
經(jīng)區(qū)政府第一屆第84次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)將《贛州市贛縣區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房回購及上市交易管理實施細(xì)則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。
2019年11月30日
贛州市贛縣區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房回購
及上市交易管理實施細(xì)則
第一條 為嚴(yán)格規(guī)范贛州市贛縣區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的回購及上市交易，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）和省政府辦公廳《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的若干規(guī)定》（贛府廳發(fā)〔2007〕61號）、市人民政府《贛州市中心城區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房回購及上市交易管理實施細(xì)則》（贛市府發(fā)〔2012〕18號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房是指按國家有關(guān)規(guī)定和江西省人民政府《關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》（贛府發(fā)〔2006〕35號）實施建設(shè)，并由個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
第三條 本細(xì)則適用于贛州市贛縣區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房的回購及首次進(jìn)入市場交易的管理。
第四條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)贛州市贛縣區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房的回購及上市交易的管理工作。區(qū)發(fā)改委（物價）、財政、自然資源、稅務(wù)等行政主管部門根據(jù)職責(zé)分工，積極做好相關(guān)配合工作。
第五條 有下列情況之一的，居民所購經(jīng)濟(jì)適用住房由區(qū)人民政府進(jìn)行回購：
（一）購房人因各種原因在5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的；
（二）購房人采取弄虛作假等方式騙取申購資格的；
（三）購房人無正當(dāng)理由閑置經(jīng)濟(jì)適用住房6個月以上或者將經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借或者改變房屋用途的；
（四）購房人在所購經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起5年內(nèi)，又購買了其他住房的。
第六條 由政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，回購價格按照原價格并考慮折舊、物價水平等因素計算。折舊率按每年2%確定，物價水平參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年的物價指數(shù)確定。購房人原已繳付的水、電、氣、閉路電視等安裝費用，按實際繳付額確定。
計算公式：經(jīng)濟(jì)適用住房回購價格=經(jīng)濟(jì)適用住房原價格×（1-已經(jīng)使用年限×2%）×（回購當(dāng)年物價指數(shù)/購買當(dāng)年物價指數(shù)）＋已繳付的水電氣閉路電視等安裝費用。
第七條 對采取弄虛作假等方式騙購的購房人，其所購經(jīng)濟(jì)適用住房除由政府回購?fù)?，其不誠信行為將記入個人誠信檔案，并通過媒體進(jìn)行曝光。購房人本人和共同購房人在5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。
第八條 應(yīng)由政府回購但購房人拒不同意的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可以申請人民法院強制執(zhí)行，并對購房人及其共同購房人的他處房產(chǎn)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行限制。
由政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，回購資金由區(qū)財政負(fù)責(zé)籌集。
第九條 同時具備下列條件的已購經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易：
（一）自經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起已滿5年；
（二）已交清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款和有關(guān)稅費，或已按按揭貸款合同規(guī)定繳清經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息；
（三）經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見；
（四）無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形。
第十條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實行市場準(zhǔn)入制度，由購房人向市房地產(chǎn)管理局申請辦理準(zhǔn)入審批手續(xù)。
已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市應(yīng)填寫《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請審批表》，并提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）房屋所有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請人）身份證明；
（三）經(jīng)濟(jì)適用住房所有申請人同意上市出售的書面證明。
（四）經(jīng)濟(jì)適用住房已抵押的須提供抵押權(quán)人同意上市出售的書面證明；
（五）國有土地使用權(quán)證；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。
第十一條 自收到已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請之日起，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見。
第十二條 經(jīng)審核準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，由買賣雙方持經(jīng)批準(zhǔn)的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請審批表》，向市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處申請辦理交易過戶手續(xù)。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易所得收益按以下辦法分配：
（一）售房人按照經(jīng)濟(jì)適用住房初次購買合同或者初始產(chǎn)權(quán)登記證書載明的同地段普通商品房購買價格與該經(jīng)濟(jì)適用住房初次購買價格差價的50％向政府補交土地收益、稅費減免等價款。
繳納的價款全額上繳市財政作為保障性住房回購、建設(shè)專項資金。
（二）經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易其余價款歸住房出讓人所有。
第十四條 準(zhǔn)予上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房向政府補交土地收益、稅費減免等價款后，政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售或出租。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的稅、費按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶，用于該房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。
第十七條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，原經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人及共同申請人不得再申請租賃、購買廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的保障性住房。
第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市后將過渡為完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人按本辦法向政府補交土地收益、稅費減免等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
贛州市贛縣區(qū)人民政府辦公室 2019年11月30日印發(fā)
