一、政策制定的背景是什么？

我區(qū)2009年政府投資建設(shè)的贛新大道經(jīng)濟(jì)適用住房54套和2010年政府投資建設(shè)的城北經(jīng)濟(jì)適用住房180套，共計(jì)234套投入使用已滿5年，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、省政府辦公廳《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的若干規(guī)定》（贛府廳發(fā)〔2007〕61號(hào)）和贛州市人民政府《贛州市中心城區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)及上市交易管理實(shí)施細(xì)則》（贛市府發(fā)[2012]18號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范贛縣區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)及取得完全產(chǎn)權(quán)工作，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

二、回購(gòu)條件、上市交易條件有哪些？

1.回購(gòu)條件：有下列情況之一的，居民所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房由區(qū)人民政府進(jìn)行回購(gòu)，①購(gòu)房人因各種原因在5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的；②購(gòu)房人采取弄虛作假等方式騙取申購(gòu)資格的；③購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由閑置經(jīng)濟(jì)適用住房6個(gè)月以上或者將經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借或者改變房屋用途的；④購(gòu)房人在所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起5年內(nèi)，又購(gòu)買了其他住房的。由政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊、物價(jià)水平等因素計(jì)算，回購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式為：經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)價(jià)格=經(jīng)濟(jì)適用住房原價(jià)格X（1-已經(jīng)使用年限X2%）X（回購(gòu)當(dāng)年物價(jià)指數(shù)/購(gòu)買當(dāng)年物價(jià)指數(shù)）+已繳付的水電氣閉路電視等安裝費(fèi)用。

2.上市交易條件：具備下列條件的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，①自經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起已滿5年；②已交清經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)，或已按按揭貸款合同規(guī)定繳清經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息；③經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人已簽署書面同意出售意見(jiàn)；④無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形。售房人按照經(jīng)濟(jì)適用住房初次購(gòu)買合同或者初始產(chǎn)權(quán)登記證書載明的同地段普通商品房購(gòu)買價(jià)格與該經(jīng)濟(jì)適用住房初次購(gòu)買價(jià)格差價(jià)的50%向政府補(bǔ)交土地收益、稅費(fèi)減免等價(jià)款。

三、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市應(yīng)提交哪些材料？

1.《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市申請(qǐng)審批表》；

2.房屋所有權(quán)證書；

3.房屋所有權(quán)人（含產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人）身份證證明；

4.經(jīng)濟(jì)適用住房所有申請(qǐng)人同意上市出售的書面證明；

5.經(jīng)濟(jì)適用住房已抵押的須提供抵押權(quán)人同意上市出售的書面證明；

6.國(guó)有土地使用權(quán)證；

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明材料。