關(guān)于《贛縣人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整贛縣區(qū)存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格的通知》的解讀

為加強(qiáng)我區(qū)存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，經(jīng)區(qū)政府研究決定，制發(fā)《贛縣人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整贛縣區(qū)存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），現(xiàn)就《通知》主要內(nèi)容解讀如下：

一、《通知》制發(fā)背景

自2013年10月1日，我區(qū)正式啟用存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)以來(lái)，有效防止和堵塞稅收漏洞。但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市建設(shè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也迅猛發(fā)展，特別是撤縣設(shè)區(qū)后，我區(qū)存量房交易價(jià)格與2013年的交易價(jià)格有大幅度上漲。2013年10月1日啟用存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)中所核定的計(jì)稅價(jià)格已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前稅收征管。因此需要重新制定新的標(biāo)準(zhǔn)。

二、《通知》制發(fā)的決策依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條

2.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅[2010]105號(hào)）

3.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局省財(cái)政廳開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作方案的通知》（贛府廳字〔2011〕181號(hào)）

三、《通知》調(diào)整計(jì)稅價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)

此次計(jì)稅價(jià)格調(diào)整，以贛縣區(qū)本區(qū)的各類房屋實(shí)際價(jià)格水平為依據(jù)，適當(dāng)參考周邊縣市的價(jià)格幅度，合理確定贛縣區(qū)房屋計(jì)稅價(jià)格。通過(guò)第三方房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)贛縣區(qū)內(nèi)各區(qū)域各類存量房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)各行業(yè)主管部門(mén)論證，確定了贛縣區(qū)內(nèi)各區(qū)域各類存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格，并將確定的各類存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格導(dǎo)入贛縣區(qū)存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)。

四、《通知》適用范圍

此次調(diào)整后的存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格適用于全區(qū)范圍各類存量房買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予、交換、抵債、析產(chǎn)等交易行為，除由法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書(shū)載明的價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格，以及通過(guò)具有合法資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)依法公開(kāi)拍賣(mài)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣(mài)成交價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格等兩種情形外，都應(yīng)以不低于調(diào)整后的存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)稅。

贛州市贛縣區(qū)人民政府辦公室    2021年3月22日

政策解讀渠道：贛縣區(qū)稅務(wù)局 0797—4567878

              贛州市贛縣區(qū)梅林鎮(zhèn)城南大道中段國(guó)家稅務(wù)總局