問：《若干措施》出臺的背景是什么？

李國洪：2024年7月8日，江西省印發(fā)《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的指導(dǎo)意見》；7月26日，市政府印發(fā)《關(guān)于加大力度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（贛市府辦字〔2024〕56號）。為更好滿足我區(qū)居民剛性和改善性住房需求，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因此制定了《贛縣區(qū)關(guān)于加大力度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。

問：有哪些人群可享受補助？補助標(biāo)準(zhǔn)是什么？

李國洪：（一）購房消費補貼對象

1.購房消費補貼以契稅繳實際交額為參照，消費補貼采取“先征后補”的方式。2024年7月26日至2025年12月31日在贛縣區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房( 含二手住房，下同)，并在2026年6月30日（以契稅完稅證明時間為準(zhǔn)）前繳清契稅且符合條件的(僅限個人購買),均可享受區(qū)財政給予的購房消費補貼。

2.購買新建商品住房的，以網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的時間進行認(rèn)定，購房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可享受購房消費補貼;購買二手房的，以網(wǎng)簽《存量房買賣合同》的時間進行認(rèn)定，購房人須繳納契稅后方可享受購房消費補貼。

（二）二孩、三孩家庭差異化購房補助

1.補助對象。自2024年7月26日至 2025 年12月31日期間，在贛縣區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)，不含二手房）并在 2026年6月30日前繳納契稅的（以契稅完稅證明時間為準(zhǔn)）。

2.補助標(biāo)準(zhǔn)。符合生育政策的二孩、三孩家庭（二孩為2016年1月1日及以后出生、三孩為2021年5月31日以后出生，具體孩次按現(xiàn)行同一對夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)計算），分別給予10000元、15000元的一次性購房補貼。

（三）居民住房“以舊換新”

1.補貼對象。①參與“以舊換新”活動，有意愿出售舊房（商品住房） 并購買新建商品住房（注：均為已建成新建商品住房，下同）的居民個人。②為“以舊換新”收購居民舊房、提供新建商品住房房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺公司等市場主體。

2.補貼標(biāo)準(zhǔn)。對參與“以舊換新”的開發(fā)企業(yè)、國有平臺公司，由財政給予開發(fā)企業(yè)、國有平臺公司新房成交總價的 5%獎勵，給予購房人 20000 元/套的“賣舊買新”購房補貼。

問：以上補貼如何領(lǐng)取？補貼發(fā)放至哪里？

李國洪：1.購房消費補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、免申即享機制，無需購房人申請。

2.生育家庭購房差異化補助和“以舊換新”補貼發(fā)放采取申請制，由購房人提出申請。

3.補貼統(tǒng)一發(fā)放到購房人社會保障卡對應(yīng)的銀行賬戶。未辦理江西省社會保障卡的，也可提供本人的其他銀行賬戶作為補貼到賬賬戶。補貼發(fā)放與購房人必須一致，如購房人涉及多人的，以契稅繳納人為補貼對象。

問：已享受各類購房補貼后退房的處置方法？

李國洪：對已享受購房消費補貼、二孩（三孩）家庭購房差異化補貼、“以舊換新”補貼等政策，后因特殊原因需退房退稅的，需退回已享受的補貼資金后再予以退房。

政策解讀單位：贛縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局

政策解讀聯(lián)系電話：0797-4441884