一、政策制定的背景是什么？

2024年7月8日，江西省印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的指導(dǎo)意見》；7月26日，市政府印發(fā)《關(guān)于加大力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（贛市府辦字〔2024〕56號(hào)）。為更好滿足我區(qū)居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我區(qū)制定了《贛縣區(qū)關(guān)于加大力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（贛區(qū)府辦字〔2024〕49號(hào)）。

二、有哪些人群可享受補(bǔ)助？補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（一）購房消費(fèi)補(bǔ)貼對(duì)象

1.購房消費(fèi)補(bǔ)貼以契稅繳實(shí)際交額為參照，消費(fèi)補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式。2024年7月26日至2025年12月31日在贛縣區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房( 含二手住房，下同)，并在2026年6月30日（以契稅完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)）前繳清契稅且符合條件的(僅限個(gè)人購買),均可享受區(qū)財(cái)政給予的購房消費(fèi)補(bǔ)貼。

2.購買新建商品住房的，以網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，購房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可享受購房消費(fèi)補(bǔ)貼;購買二手房的，以網(wǎng)簽《存量房買賣合同》的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，購房人須繳納契稅后方可享受購房消費(fèi)補(bǔ)貼。

3.有下列情形之一的不享受購房消費(fèi)補(bǔ)貼：

（1）二手房辦理贈(zèng)與的，不是正常銷售的；

（2）通過拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)予、變更、司法執(zhí)行等其他方式獲得的房屋不在消費(fèi)補(bǔ)貼范圍之內(nèi)。

（3）2024年7月26日之前已進(jìn)行網(wǎng)簽合同，但于2024年7月26日至2025年12月31日期間辦理退房再購?fù)^(qū)同類商品房的買受人（含配偶和未成年子女）；或因申請變更合同信息或撤銷再網(wǎng)簽產(chǎn)生新網(wǎng)簽時(shí)間的。

（二）二孩、三孩家庭差異化購房補(bǔ)助

1.補(bǔ)助對(duì)象。自2024年7月26日至2025年12月31日期間，在贛縣區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)，不含二手房）并在2026年6月30日前繳納契稅的（以契稅完稅證明時(shí)間為準(zhǔn)）。

2.補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。符合生育政策的二孩、三孩家庭（二孩為2016年1月1日及以后出生、三孩為2021年5月31日以后出生，具體孩次按現(xiàn)行同一對(duì)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)計(jì)算），分別給予10000元、15000元的一次性購房補(bǔ)貼。

3.有下列情形之一的不享受生育家庭實(shí)施差異化購房補(bǔ)助：

（1）不符合生育政策的二孩、三孩家庭；

（2）通過拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)予、變更、司法執(zhí)行等其他方式獲得的房屋不在補(bǔ)貼范圍之內(nèi)。

（3）2024年7月26日之前已進(jìn)行網(wǎng)簽合同，但于2024年7月26日至2025年12月31日期間辦理退房再購?fù)^(qū)同類商品房的買受人（含配偶和未成年子女）；或因申請變更合同信息或撤銷再網(wǎng)簽產(chǎn)生新網(wǎng)簽時(shí)間的。

（三）居民住房“以舊換新”

1.補(bǔ)貼對(duì)象。①參與“以舊換新”活動(dòng)，有意愿出售舊房（商品住房）并購買新建商品住房（注：均為已建成新建商品住房，下同）的居民個(gè)人。②為“以舊換新”收購居民舊房、提供新建商品住房房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司等市場主體。

2.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)參與“以舊換新”的開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司，由財(cái)政給予開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司新房成交總價(jià)的 5%獎(jiǎng)勵(lì)，給予購房人20000元/套的“賣舊買新”購房補(bǔ)貼。

3.具體操作流程

①發(fā)布信息。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（需在房地產(chǎn)主管部門登記備案，已登記備案的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詳見附件5，后續(xù)將不定期更新）或通過本項(xiàng)目案場等方式，發(fā)布參與途徑、定向房源、“以舊換新”操作流程等信息。

②雙向選擇。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司選定收購（包銷）的舊房房源；換房人根據(jù)發(fā)布的新建商品住房房源信息選定意向購買的新建商品住房。

③簽訂協(xié)議。換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司協(xié)商一致后，簽訂舊房收購（包銷）協(xié)議，并與新建商品住房房源所屬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司簽訂新建商品住房認(rèn)購協(xié)議。采用包銷方式的，可設(shè)定不少于 90 天的“解約保護(hù)期”。在“解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未售出的，換房人可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司解除新建商品住房認(rèn)購協(xié)議，換房人無需承擔(dān)違約責(zé)任。

④完善手續(xù)。換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有平臺(tái)公司簽訂二手房買賣合同，并及時(shí)辦理舊房過戶手續(xù)。換房人與房源所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或國有平臺(tái)公司簽訂新建商品住房買賣合同。

三、以上補(bǔ)貼如何領(lǐng)?。垦a(bǔ)貼發(fā)放至哪里？

1.購房消費(fèi)補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動(dòng)、免申即享機(jī)制，無需購房人申請。

2.生育家庭購房差異化補(bǔ)助和“以舊換新”補(bǔ)貼發(fā)放采取申請制，由購房人提出申請。具體辦理方法現(xiàn)正在制定實(shí)施細(xì)則。

3.補(bǔ)貼統(tǒng)一發(fā)放到購房人社會(huì)保障卡對(duì)應(yīng)的銀行賬戶。未辦理江西省社會(huì)保障卡的，也可提供本人的其他銀行賬戶作為補(bǔ)貼到賬賬戶。補(bǔ)貼與購房人必須一致，如購房人涉及多人的，以契稅繳納人為補(bǔ)貼對(duì)象。

四、關(guān)于已享受各類購房補(bǔ)貼后退房的處置方法？

對(duì)已享受購房消費(fèi)補(bǔ)貼、二孩（三孩）家庭購房差異化補(bǔ)貼、“以舊換新”補(bǔ)貼等政策，后因特殊原因需退房退稅的，需退回已享受的補(bǔ)貼資金后再予以退房。

      政策解讀單位：贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

      政策解讀聯(lián)系電話：0797-4441884